資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的價(jià)值日益突出。隨著消費(fèi)升級(jí)和產(chǎn)業(yè)升級(jí)，公寓、酒店、辦公樓、購(gòu)物中心、工業(yè)園區(qū)等空間資產(chǎn)作為消費(fèi)和行業(yè)的載體和線下流量入口，將承載越來越豐富的內(nèi)涵。如何使資產(chǎn)以更高效的方式運(yùn)行，使空間更滿足各種用戶主體的需求，從而最大化資產(chǎn)價(jià)值，是資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的核心命題。商業(yè)地產(chǎn)資管數(shù)字化是構(gòu)建未來資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)體系的核心。

1、構(gòu)建數(shù)字化資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)系統(tǒng)

數(shù)字資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)系統(tǒng)是以數(shù)據(jù)為核心的運(yùn)營(yíng)。通過全面收集實(shí)體空間的物理數(shù)據(jù)、周邊數(shù)據(jù)、用戶數(shù)據(jù)等相關(guān)數(shù)據(jù)，構(gòu)建實(shí)體空間的虛擬數(shù)字雙胞胎，結(jié)果通過數(shù)據(jù)賦能資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的全過程，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的降本增效和服務(wù)創(chuàng)新。

商業(yè)地產(chǎn)資管數(shù)字化需要通過資產(chǎn)管理來實(shí)現(xiàn)。資產(chǎn)管理與資產(chǎn)基礎(chǔ)物理數(shù)據(jù)、物業(yè)設(shè)施數(shù)據(jù)、投資數(shù)據(jù)、租賃數(shù)據(jù)、用戶數(shù)據(jù)等數(shù)據(jù)對(duì)接，進(jìn)行統(tǒng)一的信息和在線管理。此外，還可以整合建筑原設(shè)備設(shè)施管理系統(tǒng)的數(shù)據(jù)，包括能源管理、訪客管理、停車系統(tǒng)等建筑系統(tǒng)。資產(chǎn)管理實(shí)現(xiàn)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的整合，作為統(tǒng)一的管理入口。

隨著物聯(lián)網(wǎng)、人工智能等技術(shù)的發(fā)展與融合，智能終端對(duì)實(shí)體空間數(shù)據(jù)的收集能力大大提高，成為資產(chǎn)數(shù)據(jù)收集的重要補(bǔ)充手段。攝像頭、智能門禁、溫濕度傳感器、建筑設(shè)備傳感器等智能終端一方面為用戶提供智能辦公、智能家居等智能服務(wù)，另一方面也是數(shù)據(jù)收集的觸點(diǎn)。

2、數(shù)字重塑資產(chǎn)開發(fā)流程

在資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的項(xiàng)目開發(fā)過程中，資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商需要合理評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值，確定合理的資產(chǎn)使用、產(chǎn)品定位、設(shè)計(jì)風(fēng)格等，結(jié)合資產(chǎn)物理狀況、周邊配套設(shè)施和潛在客戶需求等數(shù)據(jù)。這是提高項(xiàng)目開發(fā)完成后資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)水平和價(jià)值的前提。

傳統(tǒng)的解決方案一般依靠五家銀行等專業(yè)機(jī)構(gòu)的專家顧問經(jīng)驗(yàn)，通過定制的項(xiàng)目咨詢模式補(bǔ)充相關(guān)的支持?jǐn)?shù)據(jù)，輔以數(shù)月的項(xiàng)目信息戶研究，提供決策方案。如今，專業(yè)的數(shù)據(jù)服務(wù)提供商正在發(fā)揮越來越重要的價(jià)值，重塑資產(chǎn)開發(fā)的決策過程。

3、數(shù)字化授權(quán)租賃、運(yùn)營(yíng)和服務(wù)

在數(shù)字資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)系統(tǒng)下，基于資產(chǎn)數(shù)據(jù)和用戶數(shù)據(jù)的分析和挖掘，資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商可以提高用戶洞察力和精細(xì)運(yùn)營(yíng)能力，提高租賃和運(yùn)營(yíng)管理效率，擴(kuò)大以空間為入口的增值服務(wù)。

在租賃環(huán)節(jié)，以資產(chǎn)管理為主體的數(shù)字系統(tǒng)可以賦予用戶洞察力、渠道對(duì)接等能力。商業(yè)地產(chǎn)資管數(shù)字化實(shí)現(xiàn)了租賃的管理，可以實(shí)時(shí)反映物業(yè)租賃的狀態(tài)，引導(dǎo)投資租賃部門提前制定租賃計(jì)劃，如提前與租戶溝通續(xù)租?；趯?duì)租戶數(shù)據(jù)的動(dòng)態(tài)分析，投資管理可以更加精細(xì)化。