數(shù)字化運(yùn)營(yíng)可以幫助開(kāi)發(fā)商為客戶和租戶創(chuàng)造差異化優(yōu)勢(shì)，探索新的零售商業(yè)模式，實(shí)現(xiàn)線上線下融合。賦能數(shù)據(jù)應(yīng)用，顛覆科技創(chuàng)新，創(chuàng)造價(jià)值。運(yùn)營(yíng)管理對(duì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目有什么影響？

三、資本市場(chǎng)能力

商業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理所需的資本是長(zhǎng)期低成本資本，而房地產(chǎn)領(lǐng)域的資本一直是短期高成本資本。正是由于資金不匹配，國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的盈利模式主要是散售。現(xiàn)在我們所謂的資本開(kāi)始關(guān)注商業(yè)地產(chǎn)，實(shí)際上是指長(zhǎng)期資本開(kāi)始進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)，這是商業(yè)地產(chǎn)健康發(fā)展的前提?；氐浆F(xiàn)實(shí)，商業(yè)地產(chǎn)存在許多問(wèn)題的根本原因是，由于長(zhǎng)期資本的缺乏，短期套現(xiàn)思維很受歡迎。由于它可以在短期內(nèi)實(shí)現(xiàn)，它將不可避免地忽視商業(yè)項(xiàng)目的長(zhǎng)期價(jià)值。

然而，經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期的資本干預(yù)，該行業(yè)將發(fā)生巨大的變化，因?yàn)橘Y本關(guān)注商業(yè)項(xiàng)目的長(zhǎng)期價(jià)值，為了獲得長(zhǎng)期價(jià)值，它必須回歸商業(yè)運(yùn)營(yíng)的本質(zhì)。商業(yè)地產(chǎn)租金收入低，資本回報(bào)周期長(zhǎng)，融資成本低，融資成本靈活，意味著更廣闊的生活空間。開(kāi)發(fā)商可以有效利用資本市場(chǎng)，有助于實(shí)現(xiàn)低成本融資和靈活退出。

四、科技創(chuàng)新能力

整個(gè)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的主要驅(qū)動(dòng)力來(lái)自科技創(chuàng)新，包括（移動(dòng)）互聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算、大數(shù)據(jù)和人工智能。科技創(chuàng)新為傳統(tǒng)房地產(chǎn)行業(yè)引入了新的產(chǎn)業(yè)元素、競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系和商業(yè)模式，擴(kuò)大了行業(yè)界限。未來(lái)，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)將逐步進(jìn)入基于數(shù)據(jù)開(kāi)發(fā)的智能運(yùn)營(yíng)。

數(shù)字商業(yè)運(yùn)營(yíng)重新定義了開(kāi)發(fā)商、品牌和消費(fèi)者之間的關(guān)系，依托數(shù)據(jù)鏈接，為商家提供商業(yè)能力，為消費(fèi)者創(chuàng)造豐富方便的商業(yè)互動(dòng)場(chǎng)景。在數(shù)字商業(yè)數(shù)據(jù)運(yùn)營(yíng)的幫助下，購(gòu)物中心可以獲得生活數(shù)據(jù)，具有實(shí)時(shí)洞察購(gòu)物中心、商家、客戶的能力，通過(guò)解讀客戶軌跡數(shù)據(jù)，智能收集客戶屬性。

多渠道分析消費(fèi)者行為和特點(diǎn)，逐步完善商業(yè)數(shù)據(jù)，協(xié)助購(gòu)物中心投資調(diào)整、租金，幫助商家預(yù)測(cè)和引導(dǎo)消費(fèi)趨勢(shì)，使商家營(yíng)銷渠道，數(shù)字營(yíng)銷促進(jìn)排水轉(zhuǎn)型。實(shí)現(xiàn)智能導(dǎo)向、智能研究、智能設(shè)施、智能營(yíng)銷建立智能購(gòu)物中心。可以說(shuō)，數(shù)字操作實(shí)際上是一個(gè)在線和離線交通和大數(shù)據(jù)平臺(tái)的結(jié)合。

數(shù)字化運(yùn)營(yíng)可以幫助開(kāi)發(fā)商為客戶和租戶創(chuàng)造差異化優(yōu)勢(shì)，探索新的零售商業(yè)模式，實(shí)現(xiàn)線上線下融合。賦能數(shù)據(jù)應(yīng)用，顛覆科技創(chuàng)新，創(chuàng)造實(shí)現(xiàn)價(jià)值。商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入股票時(shí)代，開(kāi)發(fā)商和機(jī)構(gòu)不僅需要研究市場(chǎng)，還需要加強(qiáng)內(nèi)功——運(yùn)營(yíng)管理，還需要尋求政策和財(cái)政支持，多管齊下，讓商業(yè)地產(chǎn)更有把握取勝。