近年來，中國商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展迅速，商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)和投資也保持了快速增長。但市場盲目發(fā)展，缺乏合理的規(guī)劃、科學(xué)的運(yùn)營和整體的運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，導(dǎo)致項(xiàng)目同質(zhì)化現(xiàn)象嚴(yán)重等諸多問題。

那么，如何規(guī)劃大型商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營數(shù)字化呢？海鼎認(rèn)為，一個(gè)大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的成功受到很多方面的制約，前期的市場調(diào)研是否全面，市場定位是否準(zhǔn)確，后期的物業(yè)管理規(guī)劃，運(yùn)營管理是否到位等因素都會對其產(chǎn)生很大影響。

一、沒有市場調(diào)研就沒有發(fā)言權(quán)

無論你從事什么行業(yè)，你都應(yīng)該知道如何仔細(xì)研究市場，學(xué)習(xí)數(shù)據(jù)分析，充分了解項(xiàng)目的優(yōu)勢。缺點(diǎn)是什么？如何把握機(jī)會？如何處理威脅？只有這樣，我們才能從客觀和主觀方面深入分析問題的根源，找到解決問題的策略。

商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)也不例外。沒有市場調(diào)研，就沒有發(fā)言權(quán)。什么是市場調(diào)研？研究的基本信息是什么？研究是為了解決哪些主要問題？市場研究可以分為一般研究、典型研究、抽樣研究、定期研究或不定期研究等。這些研究方法主要針對行業(yè)政策的研究理解、競爭性商業(yè)樓盤的信息收集、未來潛在消費(fèi)者和經(jīng)營者的分類。

具體調(diào)查項(xiàng)目可制作成市場調(diào)查表，包括城市人口基數(shù)、人均收入水平、職業(yè)結(jié)構(gòu)、廣告空間、停車位、人流線、策劃推廣活動(dòng)、投資運(yùn)營等。掌握第一手信息后，篩選、識別、提取、處理、分析和溝通整個(gè)過程，幫助企業(yè)主的投資決策和管理決策。

通過市場調(diào)研分析，把握內(nèi)部業(yè)態(tài)的組合、檔次、管理和服務(wù)體系，不同于其他項(xiàng)目的優(yōu)勢和劣勢，劃分市場，找到客戶群，從而實(shí)現(xiàn)投資盈利的目標(biāo)。如何定位商業(yè)地產(chǎn)管理系統(tǒng)？

二、精準(zhǔn)定位是成功運(yùn)營的開始

就像高速公路上的奔馳車一樣，如果連方向都錯(cuò)了，那么所有的努力都是徒勞的。環(huán)境分析、市場分析、發(fā)現(xiàn)機(jī)會市場、確定目標(biāo)市場、確定營銷策略是市場定位的基礎(chǔ)。市場定位是項(xiàng)目成敗的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，主要包括：

1、符合城市發(fā)展特點(diǎn)和產(chǎn)業(yè)支柱原則；

2、研究了解政策未來的發(fā)展趨勢；

3、突出“因地制宜、創(chuàng)新發(fā)展、同業(yè)差異、異業(yè)互補(bǔ)”的指導(dǎo)思想；

4、“人無我有，人有我優(yōu)，人優(yōu)我新”的特色原則；

5、雖然業(yè)態(tài)組合專業(yè)人士普遍建議采用黃金比例原則，但要根據(jù)不同城市的特點(diǎn)進(jìn)行具體分析，基本上以餐飲、娛樂、教育、培訓(xùn)、新穎巧妙的業(yè)態(tài)吸引人氣，凝聚人流；

6、擴(kuò)大項(xiàng)目優(yōu)勢，成為營銷推廣的賣點(diǎn)，抓住項(xiàng)目運(yùn)營現(xiàn)有的商機(jī)，不斷完善與項(xiàng)目相關(guān)的配套設(shè)施，消除項(xiàng)目的劣勢和威脅。