有些人認(rèn)為商業(yè)房地產(chǎn)只需要選擇地址，擺好商品，治安，然后在節(jié)日期間做折扣活動(dòng)。它怎么會(huì)這么簡(jiǎn)單呢？商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)也非常重要，在這個(gè)時(shí)代，不注意經(jīng)營(yíng)基本上沒(méi)有良好的發(fā)展，更多的是破產(chǎn)也很常見(jiàn)。下面小將總結(jié)商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的必要性。

商業(yè)房地產(chǎn)進(jìn)入存量時(shí)代

隨著城市化的不斷改善，城市消費(fèi)需求增加，貿(mào)易經(jīng)濟(jì)更加繁榮，商業(yè)房地產(chǎn)需求增加。商業(yè)地產(chǎn)資管數(shù)字化在城市經(jīng)濟(jì)中的新引擎作用逐漸突出，迎來(lái)了良好的發(fā)展機(jī)遇。目前，我國(guó)城市化已達(dá)到較高水平，城市商業(yè)區(qū)基本固定，商業(yè)房地產(chǎn)進(jìn)入股票時(shí)代，商業(yè)資產(chǎn)的保存和升值已成為業(yè)主、開(kāi)發(fā)商和商業(yè)管理團(tuán)隊(duì)面臨的核心問(wèn)題。

商業(yè)房地產(chǎn)的商業(yè)價(jià)值主要來(lái)自后期經(jīng)營(yíng)。我國(guó)商業(yè)房地產(chǎn)發(fā)展前景廣闊。通過(guò)商業(yè)經(jīng)營(yíng)和資源優(yōu)化整合，可以很大限度地發(fā)揮商業(yè)資產(chǎn)的價(jià)值。從定向戰(zhàn)略、研究、征地、定位、設(shè)計(jì)、工程、推廣、租賃到經(jīng)營(yíng)維護(hù)的全過(guò)程將影響未來(lái)資產(chǎn)的保存和升值。

商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)管理后期經(jīng)營(yíng)服務(wù)作為整個(gè)商業(yè)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，是商業(yè)房地產(chǎn)收入和物業(yè)價(jià)值提升的源泉。因此，在投資初期，應(yīng)考慮后期的可持續(xù)經(jīng)營(yíng)問(wèn)題，特別是在項(xiàng)目開(kāi)業(yè)后的經(jīng)營(yíng)期，經(jīng)營(yíng)效果直接決定了整個(gè)商業(yè)項(xiàng)目的人流，影響開(kāi)發(fā)商可收取的租金收入、商業(yè)房地產(chǎn)的整體價(jià)值和流動(dòng)性。

輕視后期操作的后果

有些公司前面的關(guān)口已經(jīng)過(guò)去了，但是后續(xù)運(yùn)營(yíng)出了問(wèn)題。原因如下。在持續(xù)投資的過(guò)程中，有一個(gè)調(diào)整和磨合期。如果雙方發(fā)現(xiàn)情況和期望不一致，商家會(huì)抱怨。比如客流差，管理不夠精細(xì)，標(biāo)準(zhǔn)細(xì)節(jié)考慮不夠，不能刺激排水方式不足等。解決后會(huì)繼續(xù)發(fā)展，處理不好，一般會(huì)拒絕交房租。時(shí)間長(zhǎng)了，分歧就會(huì)爆發(fā)，商家就會(huì)撤離。

經(jīng)營(yíng)管理是商業(yè)房地產(chǎn)升值的有效途徑

經(jīng)營(yíng)管理可以提升商業(yè)地產(chǎn)的整體價(jià)值?，F(xiàn)代商業(yè)地產(chǎn)管理和運(yùn)營(yíng)的本質(zhì)是將松散的經(jīng)營(yíng)單位和各種消費(fèi)形式統(tǒng)一到商業(yè)主題和服務(wù)平臺(tái)上。統(tǒng)一的管理是商業(yè)地產(chǎn)成功的關(guān)鍵。通過(guò)業(yè)態(tài)與品牌的結(jié)合，以及人流和轉(zhuǎn)化率的運(yùn)作，運(yùn)營(yíng)商可以更大限度地提高商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)效率和租金。