目前，數(shù)字經(jīng)濟(jì)作為經(jīng)濟(jì)升級(jí)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化的新引擎，商業(yè)地產(chǎn)正面臨著存量壓力的倒逼，面臨著數(shù)字化轉(zhuǎn)型升級(jí)。

近數(shù)十年來(lái)，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)主要是在發(fā)展出售房屋的增量市場(chǎng)，對(duì)投資的投機(jī)也是來(lái)自于增量市場(chǎng)，但近兩年，隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的大背景，二手房交易量逐步超過(guò)新房，呈現(xiàn)持續(xù)擴(kuò)大的趨勢(shì)，房地產(chǎn)業(yè)建設(shè)支出占GDP的比重呈持續(xù)下降趨勢(shì)，新開(kāi)工建設(shè)用地逐年減少，這一切表明中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入了下半場(chǎng)，存量時(shí)代到來(lái)了！

無(wú)論是采用專業(yè)化的美國(guó)模式，還是香港的重資產(chǎn)模式，或者是新加坡輕資產(chǎn)模式，從大開(kāi)發(fā)到開(kāi)發(fā)，再到獨(dú)立運(yùn)營(yíng)，再到盈利，都是由大開(kāi)發(fā)到開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)混合的轉(zhuǎn)變。發(fā)掘和提升已有資產(chǎn)的價(jià)值，成為商業(yè)地產(chǎn)必須面對(duì)的問(wèn)題。另外，經(jīng)濟(jì)下行，城市改造升級(jí)，中國(guó)不斷發(fā)展的城市化，消費(fèi)結(jié)構(gòu)的年輕化趨勢(shì)，促進(jìn)了商業(yè)地產(chǎn)資管數(shù)字化升級(jí)，布局更新。

數(shù)碼化是大信托時(shí)代成功的關(guān)鍵。

運(yùn)營(yíng)數(shù)字化

經(jīng)營(yíng)數(shù)字化就是專注于資產(chǎn)本體數(shù)據(jù)，使數(shù)據(jù)“活”。通過(guò)大數(shù)據(jù)算法模型和標(biāo)準(zhǔn)化的商業(yè)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)指標(biāo)體系，使原有的“死數(shù)據(jù)”得以進(jìn)行管理、操作、招聘會(huì)及物業(yè)管理部門(mén)通過(guò)提供的數(shù)據(jù)更清楚地掌握轄下資產(chǎn)狀況，如租金、物業(yè)費(fèi)、停車(chē)費(fèi)等業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)，盈利，投資回報(bào)等關(guān)鍵指標(biāo)與市場(chǎng)數(shù)據(jù)、市場(chǎng)平均線做對(duì)標(biāo)分析。與此同時(shí)，對(duì)歷年的收入、成本、利潤(rùn)等經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)進(jìn)行管理追蹤，管理者可隨時(shí)隨時(shí)通過(guò)手機(jī)查看報(bào)告，及時(shí)發(fā)現(xiàn)異常情況和潛在問(wèn)題，從而調(diào)整經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略。

然而，所謂“關(guān)鍵性指標(biāo)”，目前還沒(méi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，很多企業(yè)是根據(jù)相關(guān)人員的經(jīng)驗(yàn)來(lái)選擇關(guān)鍵指標(biāo)，人不一樣，關(guān)鍵指標(biāo)可能也不一樣，這就給資產(chǎn)管理數(shù)據(jù)整理分析帶來(lái)困難。基于行業(yè)經(jīng)驗(yàn)和標(biāo)桿企業(yè)管理范式，克而瑞CAIC建立了標(biāo)準(zhǔn)化的商業(yè)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)指標(biāo)體系，以幫助商業(yè)資產(chǎn)持有者對(duì)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)進(jìn)行梳理，而商業(yè)資產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)形態(tài)不同，關(guān)鍵指標(biāo)也不同。

決策數(shù)據(jù)化

決策數(shù)據(jù)化就是不再憑經(jīng)驗(yàn)，而不再依靠市場(chǎng)、交易、金融、土地、建筑、城市、交通、經(jīng)驗(yàn)，商業(yè)、商圈、地域、競(jìng)品、產(chǎn)權(quán)、經(jīng)營(yíng)、金融等多個(gè)外部數(shù)據(jù)監(jiān)控，對(duì)比同類資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)水平，采用行業(yè)參考區(qū)間為標(biāo)準(zhǔn)，分析企業(yè)的經(jīng)營(yíng)水平和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，了解整個(gè)市場(chǎng)環(huán)境和競(jìng)爭(zhēng)格局，最后做出經(jīng)營(yíng)決策。

今后五至十年內(nèi)，中國(guó)一二線城市的商業(yè)資產(chǎn)將會(huì)看清香港、新加坡等成熟市場(chǎng)。這一趨勢(shì)必然帶來(lái)新一輪城市改造升級(jí)浪潮，商業(yè)地產(chǎn)大發(fā)展，競(jìng)爭(zhēng)也將更加慘烈，商業(yè)地產(chǎn)的資產(chǎn)管理也將面臨無(wú)變革就會(huì)死的局面，利潤(rùn)越來(lái)越薄，甚至虧損會(huì)成為常態(tài)。所以，在經(jīng)濟(jì)不穩(wěn)定和商業(yè)資產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)加劇的雙重壓力下，資產(chǎn)管理數(shù)字化已經(jīng)成為一種必然趨勢(shì)，而這其中最關(guān)鍵的一點(diǎn)，就是要把外部政策和市場(chǎng)數(shù)據(jù)有效地納入商業(yè)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)決策。要想在未來(lái)的競(jìng)爭(zhēng)中站穩(wěn)腳跟，商業(yè)資產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)管理者只有建立數(shù)字化的資管模式。