當我們進入一個“大商業(yè)時代”時，我們需要更多綜合商界人士，幫助管理者樹立正確的商業(yè)地產(chǎn)管理運作理念，提高企業(yè)拓展能力，了解和掌握現(xiàn)代商業(yè)地產(chǎn)管理和經(jīng)營理念，開拓視野，樹立全局觀，為商業(yè)地產(chǎn)項目的良好發(fā)展奠定基礎。

今天的商業(yè)房地產(chǎn)項目到底是什么？針對這一問題，我們認為，商業(yè)工程已不再只是商品堆砌、買賣的地方，而是由一個簡單的商業(yè)概念變成了一種時尚的概念，一種現(xiàn)代生活的象征，商業(yè)工程的天職就是為目標客戶提供最滿意的商品和服務。如今，消費者也在改變，他們更注重人與人的交流，更注重自我的表現(xiàn)，希望能有屬于自己的愛好、格調(diào)與品位，并通過對自己外表、生活用品的選擇等來展現(xiàn)給自己和他人欣賞。

近代意義上的物質(zhì)文明，不再片面追求豪華和占有，一切都以個性張揚為起點，講究人性化和舒適。另外，目前商業(yè)房地產(chǎn)項目也把“人找物”變成“物找人”，開展了一系列創(chuàng)造顧客的競爭戰(zhàn)略，真正為顧客創(chuàng)造舒適環(huán)境。

許多商業(yè)性房地產(chǎn)項目都有其特殊性，文化、旅游等可以成為商業(yè)元素，做商業(yè)地產(chǎn)管理時需要充分挖掘其商業(yè)元素，而成功挖掘的前提是高水平的規(guī)劃。要把商業(yè)房地產(chǎn)項目進行品牌規(guī)劃和組合，首先要考慮商業(yè)項目的定位，這是商業(yè)項目策劃的開端，對項目規(guī)劃設計、物業(yè)需求、品牌招商、經(jīng)營管理、商品定價、服務管理、促銷策略、企業(yè)形象宣傳等多個方面，是商業(yè)項目運營的前提和保證。

創(chuàng)意是商業(yè)房地產(chǎn)項目的生命力，是商業(yè)永恒的主題。一個新的投資環(huán)境下發(fā)展壯大，并開始成熟轉(zhuǎn)型的商業(yè)項目，那么我們對市場就是非常敏感，我們要有敏銳的市場眼光。商業(yè)性項目投資風險較大，要使商鋪具有獨特的主題，引進新的經(jīng)營模式，讓投資者覺得物有所值，機不可失，這樣才有重新改造的意義。

商業(yè)房地產(chǎn)管理是一項專業(yè)性要求很高、工作繁雜的工作，其工作過程包括了開發(fā)、定位、招商、經(jīng)營、從技術層面上講，推廣幾個階段的工作，乍一看似乎有點復雜，但企業(yè)經(jīng)營管理工作并非沒有條理可循，它的可操作性還很強。